2020年09月18日（金）

家賃か配当か-株の配当-

不労収入を作ろうと思うなら、不動産の家賃の他にも株の配当という方法もあります。
そこで不動産の家賃と株の配当を比較してみましょう。

マンションの家賃は毎月入ってきますが、株の配当は年に二回の企業が多いです。
配当がもらえる時期は企業の決算月によりますが、
３月決算であれば６月末と１２月末くらいに配当が出ます。

現在の東証１部企業の平均配当利回りは約２％です。
(上場株式の配当に対しての税金は、20.315%)

しかしながら配当は企業の業績によりますから、必ずもらえるわけではありません。
好景気の時は、配当を出す企業は多いですが不況になると
減配や無配にする企業もたくさんあります。

今年はコロナの影響で多くの企業が減配を発表しています。

大手の上場企業では、

ブリヂストン　　　　 ３０円　減配
ニコン　　　　　　　 ２０円　減配
パナソニック　　　　 5円　　減配
東海カーボン　　　　１８円減配
住友化学　　　　　　　５円減配
THK（自動車部品）１５円減配
サトウ食品　　　　　　　　１０円減配
鳥貴族　　　　　　　　　　４円減配
など

業績が悪いときは、配当も減らすのは当然のことです。
株主優待なども同様に廃止、縮小が行われます。
最近では、すかいらーくが、食事券の株主優待の金額を
３００株以上の株主の場合には５０％の減額を発表しました。

このように、株の配当は好況の時にはそれほど心配なくもらえますが
不況の時にはあてになりません。

REIT　（不動産投資信託）でも
住宅系や倉庫系のREITは、安定していますが
ホテル系のREITは厳しい状況です。
いちごホテルREIT、配当９０％減
ジャパンホテルREIT、９７％減
インヴィンシブルREIT、９８％減

外国人観光客が戻らない状況では、ホテルの稼働率はまだしばらく回復に
時間がかかりそうです。

一方、マンションの家賃は空室率が少し増えている程度で金額は
安定しています。
グランドシティのサブリース家賃もコロナの影響は全く受けていません。

株式投資は好況の時には増配もあり、配当以外にも、値上がり益も期待
できますが、今年のインカムゲインに関してはマンション投資に軍配が上がりそうです。

不動産投資と株式投資の大きな違いの一つは
レバレッジ（融資、ファイナンス）が使えないことです。

銀行に出向いて、株を３０００万円購入したいから融資をしてほしいと
お願いしても断られます。

株式の減配でショックを受けた方は、この機会にマンション投資を
勉強してみてはいかがでしょうか。