2020年10月09日（金）

金利のない星-マイナス金利-

１９９０年頃、銀行の定期預金が６％という時代がありました。
ノーリスクで６％の利息がもらえるなんて、今では夢のような時代です。
利息が年利６％では、１２年で資金が２倍になります。
２０２０年現在　先進国はほとんど低金利またはゼロ金利、マイナス金利状態です。

現在の日本のメガバンクの１年物の定期預金は０．００２％
１０００万円１年預けて２００円の利息　税金を引いて約１６０円です。

世界で今マイナス金利政策（Negative interest rate policy）を
取っているのは、欧州中央銀行、　デンマーク国立銀行、
スウェーデン国立銀行、スイス国立銀行、
日本銀行も２０１６年１月２９日から-０.１%の
マイナス金利政策を続けています。

この影響で預ける預金だけでなく、住宅ローンの金利も安くなっています。
デンマークでは、マイナス０.５%の住宅ローン
つまり、金利のもらえる住宅ローンがあるそうです。

日本では、まだマイナス金利の住宅ローンはありませんが、
マイホームの住宅ローンを４０００万円　金利０.５%で借入れたとして、
金利を年間約２０万円支払いますが
住宅ローン取得減税を使えば、最高で４０万円の減税になりますからプラス２０万円です。
マイナス０.５％の金利という考え方も成り立ちます。

日本人は、貯蓄好きなのか、投資下手なのか、保守的なのか
わかりませんが、こんな超低金利でも預金をする人が多いです。
日本人の金融資産は、約１９００兆円もありますが、
そのうち「現金・預金」は約１０００兆円です。

参考に今の定期預金で資産を二倍に増やす年数は、
７２の法則で計算すると、　
７２÷０.００２= ３万６０００年かかります。

さらに最近の気になるニュースとして、三井住友銀行が来年４月から
銀行預金に口座管理手数料を課すことになりました。
メガバンクでは初の試みです。
口座管理手数料は実質的には、マイナス金利とも言えます。

さらに今年後半から銀行の審査が厳しくなってきているので、
興味のある方は早めに動いたほうがいいでしょう。

投資用マンションの住宅ローンでも、今は１％台のものもあり、
家賃利回りは３％～４％ですから、逆ザヤです。

コロナ不景気で金利の上がる心配の少ない現在、資金調達をして
不動産投資をするチャンスでもあります。