株式会社明和住販流通センターの管理システムは「マスターリース」「滞納保証」の賃貸管理委託契約がございます。
どのシステムでも、
賃貸管理業務の「全て」を代行します。
代行内容
マスターリースシステム
- マスターリースとは
- オーナー様ご所有の不動産を、弊社が借り受けます。
賃料の滞納や空室時にも定額の賃料が支払われます。
貸主も弊社となりますので、万が一訴訟に至るようなトラブルがあっても安心です。
滞納保証システム
- 滞納保証とは
- 上記の賃貸管理業務（入居者様の募集・審査、新規契約、日常の管理、各種問合せ・クレーム対応、契約更新、退室のご案内、リフォーム手配）をオーナー様に代わって代行します。また賃料の滞納時も弊社が保証を行います。（最長6カ月まで）賃貸経営においてオーナー様が最も不安を感じる事の一つである滞納が保証される安心プランです。
※当グループ会社より不動産をご購入頂いたお客様は対象外となります。 - ※滞納保証につきましては原則、「弊社にて斡旋・審査をした入居者」「入居者付で既に保証会社を利用していて保証契約を引き継ぎできるもの」いずれかの条件を満たす場合に限ります。
入居者付で上記条件に満たない場合につきましては、入居者情報を開示頂いた上で、滞納保証付与の有無を ご回答させて頂きます。
各種システム比較表
| マスターリースシステム | 滞納保証システム | |
|---|---|---|
| 管理委託費用 | 弊社設定賃料の80%〜90% （免責期間：1ヶ月〜2ヶ月） |
賃料＋共益費に5.5%（税込） 賃料＋共益費の合計が80,000円未満の場合は一律4,400円（税込）となります。 |
| 空室時の賃料保証 | 有り | 無し |
| 滞納時の賃料保証 | – | 有り（最長6ヶ月間） |
| 業務委託期間 | 2年間 | 入居者との契約期間に準ずる。 |
| 賃貸借契約の締結形態 | 弊社と入居者が契約 | オーナー様と入居者様にてご契約 |
| 賃貸条件設定 | 弊社にて設定 | オーナー様と確認の上、設定 |
| 入居審査基準 | 提携信販会社の信用調査 | 提携信販会社の信用調査後、オーナー様に確認 |
| 敷金 | 弊社預かり | オーナー様預かり |
| 礼金 | 弊社取得 | オーナー様取得 ※1 |
| 更新料 | 弊社取得 | オーナー様取得 ※1 |
※1 新規契約締結時、更新時には別途手数料が発生致します。
ご相談は無料で承っております。是非ご連絡ください。
